מה בעלי דירות שואלים אותנו

בפרויקטים של התחדשות עירונית מקובל שהיזם נושא בעלויות הפרויקט, ובדרך כלל גם בשכר אנשי המקצוע מטעם בעלי הדירות (עורך דין, שמאי ומפקח), בשכר הדירה בתקופת הבנייה ובהובלה. מה בדיוק משולם, ועל ידי מי, נקבע בהסכם של כל פרויקט. כשאנחנו מארגנים את בעלי הדירות מול יזם, בעלי הדירות אינם משלמים לחברה תשלום ישיר: התשלום לחברה מגיע מהיזם בלבד, וזה כתוב בהסכם. כשאנחנו היזם, זה נאמר מראש וכתוב בהסכם.

הדירה החדשה גדולה יותר, ולכן הארנונה ודמי ועד הבית עשויים לעלות. בחלק מהפרויקטים נקבע בהסכם עם היזם מנגנון שמסבסד את ההפרש בשנים הראשונות, למשל קרן תחזוקה. זה אחד הנושאים שכדאי לבדוק בהצעה.

בדרך כלל דירה חדשה בבניין חדש, ולעיתים קרובות עם תוספת שטח, מרפסת, ממ״ד, חניה ומחסן. מה בדיוק תקבלו תלוי בכדאיות הכלכלית של הפרויקט ובמדיניות הרשות, ונקבע בהסכם. בדיקת התמורה היא חלק מבדיקת ההצעה.

ברוב הפרויקטים היזם משלם שכר דירה חודשי בגובה מחיר השוק של דירתכם הנוכחית, לאורך כל תקופת הבנייה ועד קבלת המפתח לדירה החדשה.

ההסכם עם היזם צריך לכלול ערבויות בנקאיות לפני תחילת הבנייה: ערבות לפי חוק המכר בשווי הדירה החדשה, ערבות לתשלום שכר הדירה, ערבות בדק וערבות רישום. הערבויות נועדו להבטיח את השלמת הפרויקט, או את החזר שווי הדירה במקרה של קשיים, ולכן בודקים אותן בהסכם לפני החתימה.

ברוב המקרים סירוב נובע מחשש או מחוסר הבנה - ניגשים לזה בסבלנות ובדיאלוג. אם מדובר בסרבנות בלתי סבירה, החוק מאפשר רוב מופחת ומעניק מענה משפטי.

OpenDoor Group היא חברת יזמות והתחדשות עירונית. בחלק מהפרויקטים אנחנו היזם, ובאחרים אנחנו מארגנים ומלווים את בעלי הדירות: מארגנים את המתחם, מביאים בעלי מקצוע מטעמכם, מנהלים את המכרז מול היזמים ומלווים אתכם עד לקבלת המפתח. התפקיד שלנו בכל פרויקט נאמר מראש וכתוב בהסכם שתקבלו לידיים.

כן. כאנשים מהתחום אנחנו מכירים שמאים, עורכי דין ואדריכלים, ויכולים להמליץ עליהם. ההמלצה היא רק המלצה: אתם בוחרים, ואנשי המקצוע פועלים מטעמכם.

הרבה פעמים כן. אנחנו בודקים מה עוצר את הפרויקט: יזם שעזב, בעלי דירות שמתנגדים, הצעה שכבר לא כלכלית או תכנון שנתקע ברשויות, ובונים תוכנית להחזיר אותו לתנועה. לא כל פרויקט אפשר לחלץ, ואם זה המצב אצלכם נגיד לכם את זה ביושר ומוקדם.